14.25億！上海城隍廟廣場項目二度掛牌拍賣

9月4日，億上爛尾六七年之久的海城隍廟上海城隍廟廣場項目，再次掛牌拍賣，廣場起拍價14.245億元，項目評估價20.35億元。度掛

據大數據顯示，牌拍這座城隍廟廟前地標位于市級商圈——豫園商圈最好的億上位置，豫園與福佑地塊之間，海城隍廟也是廣場外資基金投資上海房地產市場的起始項目之一。項目總商業體量約3.6萬㎡，項目目前狀態顯示為招商擱置。度掛

上海城隍廟廣場置業始于2006年底，牌拍Cargill Financial Services從豫園商城、億上上海復星商投、海城隍廟豫園房產手上拿下上海城隍廟廣場置業100%股權，廣場總代價8.7億元。2007年11月，該項目定名為“豫龍坊”，并于2008年初正式開業；因為經營不善，2009年9月，項目交給盈石資產管理，改名“豫城時尚”，但依然沒盤活起來。

2013年，北京爛尾樓大王光耀東方以約9億收購了該項目，啟動了新一輪改造，但沒想到光耀東方的老板在2017年因病離世，導致家族企業內部產生了遺產紛爭，隨后導致其公司發生債務危機，城隍廟廣場也因此停工至今。而除了城隍廟廣場之外，光耀東方還持有豫園商圈另外兩個小型商業項目。

2023年10月9日，上海城隍廟廣場以10億的起拍價上架阿里資產司法拍賣平臺，另含債權本金及利息共計18.76億元。這場拍賣最終因無人出價宣告流拍。

對于整個大豫園版圖來說，城隍廟廣場或許是不得不盤活的一個節點。但值得注意的是，該地塊的土地年限到2044年，目前僅剩余20年時間，如果接手改造完成后，可能剩余土地使用年限僅有17-18年。

如今，上海城隍廟廣場重整能否引入實力投資方，外界翹首以待。